ЧТО ДЕЛАТЬ С ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРОЙ, ЕСЛИ ЖИТЬ В НЕЙ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ?

Как правило, когда человек берет ипотеку, он рассчитывает отдать долг не за пару лет, а за десятки. Но в течение этого времени произойти может что угодно от потери работы до смены обстановки, переезда родных в ипотечную квартиру и так далее. Последний случай бывает более часто, ведь современному человеку очень сложно оставаться на одном месте, поэтому приходиться постоянно переезжать в поисках лучшей жизни. Эти кардинальные перемены в жизни требуют правильных действий, касаемо банка, в котором бралась ипотека. Эта статья как раз и расскажет, как же правильно решить проблему с ипотечной квартирой в случае резких перемен в жизни человека.

Можно ли прописать родственника в квартиру

Если при смене жилья человек хочет прописать в ипотечную квартиру своего родственника, то возникает вопрос, нужно ли об этом отчитываться банковскому учреждению?

Ведь если рассуждать логически, то паспортный стол не запрашивает информации о том, в каком состоянии квартира, в залоге или нет, поэтому касаемо их переживать не стоит.

Но также не стоит забывать тот факт, что если банк устроит проверку и обнаружит смену жильцов в квартире, то это может грозить применением штрафных санкций. Размеры этих санкций нужно внимательно читать в кредитном договоре, в случае если их там нет, то переживать незачем, но, как правило, банки учитывают такие случаи.

Самым верным решением будет обратиться к сотрудникам банка с просьбой о прописке близкого человека. Они должны дать на это письменное разрешение, где будут стоять печати и подписи.

Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду

Как правило, помех в сдаче ипотечной квартиры нет, единственное, что должно при этом быть, так это согласие залогодержателя. Для банковского учреждения понадобиться копия согласия, но уже от страховой компании, ведь любая квартира, находящаяся под залогом, обязательно имеет страховку.

Как правило, кредиторов просто не может не заинтересовать будущие наниматели, и на каких условиях совершенна сама сделка. В этом случае для банка нужно иметь запасной договор аренды. Подписи этот договор не требует, единственное, на что нужно обратить внимание, так это на перечисление прав и обязанностей сторон в договоре.

Обязательным для изучения должен быть пункт целей использования квартиры в будущем. Важность этого пункта заключается в том, что банки очень хорошо разделяют цель использования квартиры для жилья, офиса или, например, склада. Поэтому вердикт разрешения банка, чаще всего, будет зависеть от этого пункта.

Можно ли перестроить квартиру

Часто попадаются случаи, когда хозяева квартиры недовольны своими апартаментами и желают их перестроить. Например, из трёхкомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Но чтобы это сделать без согласия банка просто не обойтись.

При обращении к банковскому учреждению он составит вам перечень документов, которые будет нужно подготовить. Как правило, к ним относиться:

• проект планировки;

• договор ипотеки;

• права на квартиру;

• разрешение страховой компании на перепланировку.

В случае подготовки всех документов поводов для отказа в банке просто не будет.

Можно ли продать ипотечную квартиру

При продаже ипотечной квартиры могут возникнуть некоторые сложности, и главная из них заключается в поиске покупателя. Он должен согласиться и дождаться выплаты ипотеки для получения полностью прав на квартиру. Продаётся ипотечная квартира поэтапно:

1. Подача банковскому учреждению документов на продажу квартиры. Предварительный договор с покупателем в этом случае будет главным, но проблема в том, что его никто нотариально заверить не сможет, поскольку это только проект, а не сам договор.

2. Если банк разрешил продажу, то сторонам нужно зарегистрировать договор купли-продажи. Как правило, при регистрации присутствует один из представителей банка.

3. Некая сумма задолженности по квартире переходит к покупателю.

4. Продавец, тем временем, за полученные деньги оплачивает свою задолженность, и снимает с себя бремя ответственности за квартиру.

5. Покупатель оплачивает остальную часть денег.

В итоге можно сказать, что при желании или чрезвычайной ситуации с кредитной квартирой можно сделать все. Самое главное внимательно прочитать кредитный договор и из него уже делать соответствующие выводы.